摘要：决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段作为建设项目全寿命周期造价管理的五个组成部分，对建设项目的造价控制起到十分重要的作用。然而在实际建造中，投资决策阶段的造价管理没有得到足够的重视，导致项目中后期开发商的实际投资大大超过投资估算，对开发商造成了极大的资金压力。

本文针对项目投资决策阶段造价管理，从三方面进行了阐述：第一，比较系统地分析了国内外工程造价控制的研究成果和所处现状，同时结合我国目前建设行业造价管理的现况进行了讨论；第二，举例分析了投资估算的常用理论和计算方法，并结合实际案例探讨了工程造价行业、尤其从开发商角度研究了存在的问题和原因，具有较强的实用性；第三，以南平市展览馆工程为例，研究决策阶段造价管理存在问题的解决方案和优化思路，在建设项目投资估算的研究工作上有一定的创新性；南平市展览馆项目优化的造价控制方法对我国造价管理领域的未来发展具有一定的帮助和促进作用。

关键词  造价管理；决策阶段；投资估算

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 论文研究的背景及意义-1

1.2 国内外研究现状-2

1.2.1 造价管理理论发展历程-2

1.2.2 现代造价控制的主要方法-3

2 工程造价管理相关理论和方法-5

2.1 工程造价管理的基本概念-5

2.1.1 工程造价与工程造价管理-5

2.1.2工程造价主要构成-5

2.2 工程项目分阶段造价管理方法-6

2.3投资决策与投资估算-7

2.3.1决策阶段造价管理的意义-7

2.3.1 投资估算的内容和依据-8

3 展览馆工程决策阶段投资估算分析-10

3.1 建设项目简介-10

3.2 静态投资估算-11

3.3 动态投资估算-14

3.4 项目固定资产投资估算-16

4 项目决策阶段投资估算的问题分析-18

4.1估算资料可靠性-18

4.2项目本身的情况-18

4.3 项目所在地条件-19

4.4 估算人员的水平-19

5 项目决策阶段存在问题的解决思路-20

5.1 提高估算资料可靠性-20

5.2 根据拟建项目选择更恰当的参考项目-21

5.3 充分了解项目所在地的条件-21

5.4 提高估算人员的水平-22

结论-23

致谢-24

参考文献-25