摘要:近年来，房地产行业越来越受到人们的关注，房地产市场也呈现出快速发展的状态。但是在我国，随着国家宏观调控力度的不断加大，市场竞争的日益激烈，房地产企业内部费用成本的压缩空间越来越小。为了应对如此严峻的政治经济环境，税务筹划已成为房地产企业常运用的方法。合理有效的税务筹划不仅能够降低企业的税收成本，而且有利于增强企业的核心竞争力，促进整个房地产行业的和谐发展。因此，本课题将通过具体的税务筹划方案设计，探讨目前我国房地产企业税务筹划的相关问题。

本文第一章阐述选题的研究背景及意义、国内外相关文献；第二章论述税务筹划的基本理论，包括概念、特点及基本技术方法；第三章研究我国房地产市场的现状和企业的经营特点，分析房地产涉及的税种及税制特征，阐述房地产企业税务筹划的必要性和可行性；第四章为盛世房地产开发有限公司的前期准备阶段、建设阶段、销售阶段、持有阶段设计税务筹划方案；第五章讨论房地产企业税务筹划的涉税风险及防范问题。

关键词 税务筹划；房地产企业；涉税风险；营业税

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

 1.1研究背景及意义-1

 1.2国内外研究文献综述-1

1.2.1国外文献综述-1

1.2.2国内文献综述-2

 1.3研究内容与研究方法-4

2 税务筹划的基本理论-5

 2.1税务筹划的概念-5

 2.2税务筹划的特点-5

 2.3税务筹划的基本技术方法-6

3 房地产企业税务筹划的必要性和可行性-8

 3.1我国房地产市场现状及企业经营特点-8

3.1.1我国房地产市场的现状-8

3.1.2房地产企业的经营特点-8

 3.2房地产行业主要税种设置及税制特征分析-8

3.2.1主要税种-8

3.2.2税制特征分析-9

 3.3房地产企业税务筹划的必要性-9

 3.4房地产企业税务筹划的可行性-10

4 盛世房地产开发有限公司税务筹划方案设计-11

 4.1企业概况-11

 4.2企业纳税情况-11

 4.3企业各阶段的税务筹划方案设计-12

4.3.1前期准备阶段-12

4.3.2建设阶段-14

4.3.3销售阶段-16

4.3.4持有阶段-19

5 房地产企业进行税务筹划应注意的问题及风险防范-21

 5.1房地产企业税务筹划应注意的问题-21

 5.2房地产企业税务筹划的风险分析及防范措施-21

结论-23

致谢-24

参考文献-25