摘要:近年来，随着我国经济的高速发展，房地产业已成为了国民经济的重要支柱产业之一。而对我国房地产业的快速发展起到了关键推动作用是住房金融。我国房地产市场发展旺盛，带动了商业银行个人住房贷款业务的迅猛增长，但是个人住房贷款所隐藏的风险却开始逐渐暴露。我国住房市场经历了几年的快速增长后，整体个人住房贷款不良率开始上升，各种假按揭贷款的不断出现。虽然目前银行的个人住房贷款不良率总体并不高，但现实情况已足以唤起商业银行对个人住房贷款的风险防范的高度重视。如何控制个人住房贷款风险、确保信贷资金安全、维护金融体系稳定的健康稳定发展，是摆在各大商业银行面前的永恒课题，也是我国金融业发展面临的重要课题。

为此，本文主要立足于住房贷款中的个人住房贷款方面，对国内外研究的经验进行总结，在此基础上对我国当下的大环境进行分析，了解我国商业银行个人住房贷款发展的背景以及现状，对其风险现状进行分析，并以常熟农商银行为例，分析该行的个人住房贷款发展现状及主要存在的风险，根据该行防范风险的措施，找出其值得借鉴之处或提出新的应对措施。

关键词 商业银行；住房贷款；风险防范

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2国内外研究综述-2

1.2.1国外研究综述-2

1.2.2国内研究综述-3

1.3 本文研究内容与研究方法-5

1.3.1本文研究的主要内容-5

1.3.2本文研究的主要方法-5

2商业银行个人住房贷款风险管理的理论-6

2.1个人住房贷款风险概述-6

2.1.1个人住房贷款的分类-6

2.1.2个人住房贷款的一般流程-6

2.1.3个人住房贷款的主要特点-7

2.2个人住房贷款的风险管理理论-8

3我国商业银行个人住房贷款风险的发展-9

3.1我国商业银行个人住房贷款的发展-9

3.1.1商业银行贷款的发展-9

3.1.2发展商业银行个人住房贷款的必然性-9

3.1.3商业银行个人住房贷款的发展-10

3.2我国商业银行个人住房贷款风险的成因和种类-12

3.2.1我国商业银行个人住房贷款风险的成因-12

3.2.2我国商业银行个人住房贷款风险的种类-12

4 常熟农商银行个人住房贷款的风险状况-14

4.1常熟农商银行总体发展状况-14

4.2常熟农商银行个人住房贷款业务特点-17

4.3常熟农商银行个人住房贷款的一般流程-18

4.4常熟农商银行个人住房贷款风险状况-18

5 常熟农商银行个人住房贷款风险管理现状-21

5.1常熟农商银行个人住房贷款风险来源-21

5.2常熟农商银行个人住房贷款风险的防范措施-22

5.3常熟农商银行个人住房贷款风险防范的借鉴意义-23

结论-25

致谢-26

参考文献-27