摘要:新“国五条”的出台，使得房地产市场一夕之间又沸沸扬扬起来，为了规避转让交易环节税费的增加，一线城市甚至是二线重点城市的二手房成交量出现井喷状态。本文通过对新“国五条”出台后房地产市场的反应，对中国房地产市场调控十年路程及其效果的回顾，从经济学供给与需求角度和财政学税收角度，并从中央政府与地方政府、地方政府与开发商、开发商与消费者之间的博弈角度，对新政策进行了一系列经济分析。从经济分析中对新政策进行解读，并努力寻找中央与地方政府，政府与开发商和消费者之间博弈的平衡点，寻找切实有效的解决办法，为中国房地产市场寻找冷却剂和镇定剂的同时也要寻找符合中国国情的民生大计和经济发展的新道路。

关键字： 新“国五条” 房地产市场 供求关系

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摘要

Abstract

一、导言-4

二、近几年相关房地产调控政策及其效果-5

三、新“国五条”政策的经济分析-8

（一） 基于经济学供需的新政策分析-8

（二） 基于财政学税收的新政策分析-12

（三） 源于博弈论视角的新政策分析-15

四、结论与展望-19

参考文献-19