摘要:为了实现市场比较法在土地估价中相似成交案例选取的客观性和提高市场比较法的估价效率，本文采用模糊聚类方法，在ArcGIS Engine GIS开发组件的支持下，使用C#语言和ACCESS数据库设计并实现土地估价系统。系统以江苏省丰县土地估价数据为实验数据，实现估价项目管理、估价案例选择以及采用市场比较法进行宗地价格计算等功能。实际应用表明利用模糊聚类技术为市场比较法选择相似成交案例是有效的，采用模糊聚类技术选择相似土地成交案例可以克服传统市场比较法选择相似案凭主观经验判断的缺陷，提高土地估价过程中的客观性，减少评估人员主观因素的影响，使得估价结果更加规范科学。

关键词：地理信息系统； Visual C#；ArcGIS Engine；模糊聚类方法；土地估价

目录

摘要

Abstract

1引言-1

1.1研究背景-1

1. 2研究目的和意义-2

1.3主要研究内容-2

1.4研究现状-2

2关键技术-3

2.1土地估价方法概述-3

2.2实验数据-7

2.3实验分析-8

3需求分析-10

3.1潜在用户分析-11

3.2需求点分析-11

3.3开发环境-12

4总体设计-12

4.1系统目标-12

4.2设计要求-12

4.3系统总体功能结构-13

4.4系统数据库设计-14

5系统实现-16

5.1登录和注册功能-16

5.2图层管理-16

5.3鹰眼功能-17

5.4图层删除和图层属性信息查看-17

5.5属性查图-18

5.6估价项目、宗地信息、成交案例管理-18

5.7模糊聚类方法实现-18

5.8成交案例区域、个别因素修正后待估宗地地价的计算-19

5.9运行与测试结果-19

6结论展望-19

8.致谢-20

参考文献-20