摘  要:住宅商品房的价格问题一直都是社会普遍关注的热门问题，在国民经济体系中的地位越来越高。商品住宅不仅作为关系民生的消费品，由于其价格长期上涨的变化趋势，商品住宅的投资价值也越来越受到重视。本文以南京市商品住宅的价格为研究对象，通过数据搜集，采用统计分析方法研究了南京市房地产价格的时间演变规律和最新的空间分布特征。研究结果表明，南京市住宅商品房价上涨速度快、幅度大，但近年来趋于稳定；不同行政区划价格差异较大，地铁线路和主要环路对房价正向影响明显。本文的研究为房地产市场中的开发商、消费者及投资者都提供了一定的参考价值。

关键词：住宅价格；时间演变；空间分布；南京市

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摘要

ABSTRACT

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义和目的-1

（三）国内外研究现状-1

二、-南京市房地产市场概况-2

三、-南京市商品住宅价格时间变化-3

（一）南京市住宅商品房价格十年变化分析-3

（二）南京市与周围主要城市住宅商品房价格五年内变动比较-5

（三）南京市住宅商品房价格时间变化影响因素分析-6

四、-南京市住宅商品房价格的空间分布-6

（一）南京市住宅商品房的空间分布特征-6

（二）南京市住宅商品房价格的空间分布特征-10

五、-研究结论及政策建议-13

（一）主要结论-13

1.南京市住宅商品房价格时间变化特征-13

2.南京市住宅商品房价格空间分布特征-13

（二）政策建议-13

1.使用金融方式调控稳定投资-14

2.通过产业各区域房地产业发展均衡-14

[参考文献]-15

致   谢-17