摘要：“城中村”现象在城市化过程中受到广泛关注，其租赁市场作为非正规市场，是十分突出的一个问题，具有深入研究的价值。本文选取南京市万寿村为研究对象，以期以点代面，为南京市城中村的发展提供支持。研究发现：城乡二元土地制度、城市化及其伴随的土地快速增值等原因造成了如城中村之类的非正规市场；城中村住房租赁市场受城市整体环境的影响，随大气候起伏，但房租低于周边地区水平；租房租赁运作主要依靠中介，部分通过小区布告栏、网络等其他途径获取信息。本研究有利于城中村的改造及管理，亦可以为住房市场的规范化建设提供理论依据。

关键词：城中村 住房市场租赁 小产权房 万寿村

目录

摘要

Abstract

1、引言-1

2、研究区域与方法-1

3、城中村住房租赁市场的特征-2

3.1 城中村住房租赁市场受城市整体环境的影响-2

3.2 城中村房屋租金低于周边地区-3

3.3 住房租赁运作主要依靠中介，部分通过小区布告栏、网络等途径-4

3.4 万寿村租房需求主体以低收入外来人口为主-7

4、“城中村”住房租赁市场的运作机制分析-7

4.1城乡二元土地制度-7

4.2 城市化及伴随的土地增值-8

4.3 依赖出租经济的城中村本地居民-8

4.4 外来人口大量涌入使房屋需求量大增-9

5、结论-9

参考文献-10

致谢-10

附件-11

文献综述-11