【摘要】盐城城区工业发展正处于上升时期。工业发展的同时，盐城城区的工业用地投资也呈现逐渐稳固上涨的趋势，与传统商业地产相比，工业地产的投资效率明显高于土地出让金，工业地产的开发投资点愈发引人瞩目。

工业发展的市场需求决定了工业地产的空间分布，即需求决定市场原理，完善的基础配套设施建设、合理的土地租价、方便发达的交通条件等都是影响空间分布特征的因素。

本文主要介绍了盐城城区的工业园区，其中以经济技术开发区为例，具体阐述了其开发运营模式、空间分布特征，遇到的一些问题，并为之提出个人观点建议及解决方法。

【关键词】工业地产，区位效益，市场需求，环境，物业，空间分布特征

目录

摘要

Abstract

引言-1

1工业地产的含义-1

2 国内外主流的工业地产分析现状-2

2.1 国外工业地产空间分布特征分析理论-2

2.2 国内主流工业地产空间分布理论分析-2

3盐城市城区工业地产空间分布情况分析-2

3.1 盐城市城区—以盐城经济技术开发区为例-2

4影响盐城经济技术开发区空间分布因素分析-5

4.1 盐城城区经济技术开发区工业园分布情况示意图-5

4.2经济技术开发区分布的因素－地理位置与管理体制-6

4.3 经济技术开发区分布的因素－工业用地地价因素-7

4.4盐城经济技术开发区空间分布因素－经济发展水平-8

4.5盐城经济技术开发区空间分布因素－交通条件-9

4.5盐城经济技术开发区空间分布因素－环境污染条件-10

4.6盐城经济技术开发区空间分布因素－其他因素-10

5工业地产相关发展所遇到的问题-11

6 工业地产发展的相关建议-12

结论-13

参考文献-14

致谢-15