摘要: 随着我国经济和社会的持续发展，各个行业面临着越来越大的竞争和挑战，特别是作为国民经济支柱产业，自身拥有很高的产业关联度，可带动的上下游相关产业链相当长的房地产业。加之，房地产业投入多、风险高、收益大、周期长、回收慢的特点。一旦诸多房地产企业发生财务危机陷入经营困境，甚至破产清算，一定会使整个国民经济的稳步发展受到影响。庆幸的是企业步入危机是一个可供察觉的过程，其最先在财务上呈现端倪。建立财务预警体系从相关预警指标起步分析，进而帮助经营者及早发现管理中存在的问题，监测财务风险，预知财务危机，提醒经营者采取相应防范措施，最大化减少甚至避免未知的损失。所以，研究构建理论结合实际的房地产企业财务预警体系具有非常重要的现实意义。

本文共由下几个部分组成：首先，简述研究背景、意义和作用，以及相关研究；然后，介绍房地产业的相关概念，包括它的定义及其特征；其次，分析房地产业财务风险的形成原因；再次，说明房地产企业财务预警体系构建的意义及作用；第五，对房地产企业财务预警体系指标进行择取；第六，以万科集团为例简单作一个实证分析。

关键词：房地产业；财务风险；财务预警

目录

摘要

Abstract

1引言-1

2房地产行业特征及其财务风险-2

2.1房地产业概述-2

2.2房地产业的特征-2

2.2.1周期性-2

2.2.2基础性和支柱性-2

2.2.3综合性和关联性-2

2.2.4区域差异性-3

2.2.5政策性-3

2.2.6风险性-3

2.3房地产业财务风险内涵-3

2.4房地产业财务风险形成原因-3

2.4.1客观原因-4

2.4.2主观原因-4

3房地产企业财务风险预警分析-5

3.1房地产企业财务风险预警及作用-5

3.2房地产企业财务预警指标择取-5

3.2.1偿债能力-5

3.2.2盈利能力-6

3.2.3营运能力-6

3.2.4发展能力-7

4万科集团的实证应用-8

4.1万科简介-8

4.2万科财务预警指标的分析-8

4.2.1偿债方面-8

4.2.2获利方面-9

4.2.3营运方面-9

4.2.4发展方面-10

4.3万科的问题及建议-11

结    论-13

参 考 文 献-14

致    谢-15