摘要:根据我国现行准则对投资性房地产的规定，企业可以选择成本模式或公允价值模式进行后续计量。然而伴随着我国改革开放后市场经济的发展和房地产市场的逐步完善，公允价值模式并没有被大多数上市房地产企业所选择。

在我国的东部地区尤其是东部沿海地区，人口密集、城市众多，经济较为发达，且随着政府行政手段控制房地产交易的措施淡出，长效机制开始发挥作用，房地产行业逐步实现市场化，已经初步具备了使用公允价值模式的条件。若是一些企业能够对投资性房地产的后续计量选择公允价值模式，将会更加有效地、真实地反映资产价值，而这正是成本模式无法比拟的。

本文将以投资性房地产准则作为切入点，对成本模式和公允价值模式进行分析比较，并从会计准则导向、市场环境、投资性房地产占总资产比重和成本因素四个方面对上市房地产企业的模式选择动因进行分析。然后通过北京华业地产股份有限公司的投资性房地产后续计量模式变更的案例，详细探讨公允价值模式对上市房企的影响。最后，根据上述分析对公允价值计量模式的实际应用中潜在的问题相应提出建议。

关键词：投资性房地产；后续计量模式；公允价值

目录

摘要

Abstract

引言-1

1 投资性房地产准则介绍-2

1.1 投资性房地产的定义和特征-2

1.2 投资性房地产的确认-2

1.3 投资性房地产的后续计量-2

1.3.1 成本模式-2

1.3.2 公允价值模式-2

2 投资性房地产计量模式选择的动因分析-3

2.1 会计准则导向的影响-3

2.2 市场环境的影响-3

2.3 投资性房地产占总资产的价值比重-4

2.4 成本因素的影响-4

3 华业地产投资性房地产计量模式选择案例分析-5

3.1公司概况-5

3.1.1公司介绍-5

3.1.2 公司的财务状况-5

3.1.3 华业地产投资性房地产公允价值计量概况-6

3.2 投资性房地产计量模式变更前后对比-7

3.2.1 规模的变化-7

3.2.2 会计处理的变化-8

3.3 会计政策变更对华业地产的财务影响-9

3.3.1 对资产总额的影响-10

3.3.2 对所有者权益的影响-11

3.3.3 对利润的影响-11

4 公允价值模式实际应用中的问题及建议-13

4.1 公允价值模式在应用中存在的问题-13

4.2 对公允价值模式应用的建议-13

结    论-15

参 考 文 献-16

致    谢-17