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摘要

Abstract

一、引言-3

二、发展能力指标体系构建-3

（一）发展能力的概念-3

（二）国内外研究现状-3

（三）发展能力指标构建-5

三、房地产行业发展能力案例分析-5

（一）公司简介-6

（二）发展能力分析-6

四、结语-16

参考文献-18

【摘要】本文首先分析了发展能力的评价指标体系，接着针对房地产行业构建了一套专业的分析指标，使用盈利能力、营运能力、偿债能力、现金能力和规模发展能力作为评价指标，分析了万科、保利两家公司2011年-2016年发展能力的变动趋势。分析结果显示两家公司的发展能力在逐步增强，且2015年之前，万科的发展能力明显强于保利，但在经历了“宝万之争”之后，其发展能力反而弱于保利。据此结论，本文认为，万科地产需要迅速调整以提高发展能力，而房地产行业总体的发展能力将随着政策的放松而逐步增强。

【关键词】发展能力    房地产行业    万科   财务指标