目录

摘要

Abstract

一、上市公司的盈余管理理论-2

（一）上市公司盈余管理动机-2

1.筹资动机-2

2.避税动机-3

3.获取政治成本的动机-3

（二）上市公司盈余管理的主要手段-3

1.调节收入确认时点-3

2.调节成本和费用-4

3.资产减值准备-4

二、万科集团盈余管理案例分析-4

（一）万科集团案例背景介绍-4

（二）万科集团盈余管理动机-5

1.筹资动机-5

2.避税动机-6

3.政治成本动机-7

（三）万科集团盈余管理手段-9

1.调节收入确认时点-9

2.调节成本和费用-10

3.资产减值准备-11

（四）万科集团盈余管理评价-12

三、对房地产行业盈余管理问题的建议-12

（一）不断完善会计准则的相关规定，从根本上防止房地产上市公司的盈余管理-13

（二）加强内部管理和外部监督-13

（三）完善公司的治理结构，加强管理人员诚信道德建设-14

【参考文献】-15

摘要：盈余管理作为目前国内外经济学和会计学方面广泛研究的课题，在学界内存在许多不同的意见。管理者经常调整他们的会计盈余来最大限度地获取自身和企业的利益。房地产是国民经济的支柱性产业，与人们的日常生活紧密联系。本文首先对盈余管理的概念进行大致的阐述，再对上市公司进行盈余管理的动机和手段进行理论阐释，最后结合对万科集团盈余管理的动机和手段的分析，对整个房地产行业的盈余管理有一定深入的认识。

关键词：上市公司   盈余管理   房地产