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摘要

Abstract

一、引言-1

（一）房地产经济的虚拟性和实体性-1

（二）我国房地产经济的发展现状-1

（三）我国房地产经济的发展趋势-2

（四）本文研究意义-2

二、文献综述-4

（一）实体经济和虚拟经济关系研究现状-4

（二）房地产经济研究现状-4

三、分析基础-6

（一）变量选取-6

（二）时间序列的直观分析-6

（三）异方差性直观分析-7

四、基本检验-9

（一）平稳性检验-9

（二）格兰杰因果检验-11

五、回归分析-12

（一）多元线性回归分析-12

（二）回归与ARMA组合模型分析-12

（三）结果分析-13

六、灰色关联度分析-15

七、结论与建议-18

参考文献-16

摘要：随着市场经济的高度发展，实体经济和虚拟经济之间的关系越来越紧密。本文利用时间序列分析方法、多元线性回归方法和灰色关联度方法，以房地产经济为例，选取实体性特征更明显的居民消费价格指数和房地产土地平均购买价格，以及虚拟性特征更明显的商品房平均销售价格为变量，研究实体经济和虚拟经济之间的关系。研究发现，实体经济和虚拟经济之间既有同向促进关系，又有反向背离关系。

关键词：房地产经济；实体经济；虚拟经济；时间序列分析；灰色关联度分析