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摘要

Abscract

一、引言-1

二、住房抵押贷款证券化流程与风险分析-3

（一）住房抵押贷款证券化流程-3

（二）住房抵押贷款证券化各流程风险-5

1.住房抵押贷款证券化的业务风险-5

2.商业银行发放抵押贷款时的操作风险-8

三、住房抵押贷款证券化产品的风险控制-9

（一）住房抵押贷款业务风险控制措施-9

1.住房抵押贷款证券发行方的风险防范-9

2.住房抵押贷款证券化交易风险防范-11

（二）住房抵押贷款证券化操作过程中的风险控制措施-13

1.政府积极支持SPV的建立-13

2.逐步建立规范的信用评级机构-14

（三）特殊目的机构风险控制-14

四、结论-15

参考文献-17

摘要：2007年美国次贷危机爆发，随之而来的是全球经济衰退的颓势。金融行业遭受了严重的影响，同时也暴露了一些关于美国的住房抵押贷款证券化本身存在的问题。住房抵押贷款证券化——作为新世纪的融资手段，它可以作为一个全新的有效途径来解决融资等存在的流动性的问题，与此同时它也可以被认为是一种行而有效的降低风险的关键手段。房地产市场和资本市场的稳定和发展将会对我国产生重大影响，是亟需促进发展的工作之一。然而我国现面对的亟待解决的问题便是如何实现住房抵押贷款的证券化。本文首先通过分析住房抵押贷款相应的流程，深入且详细探讨了其中可能存在的风险，从而提出相对切实有效的适应中国国情的风控建议。

关键词：住房抵押贷款证券化； 次贷危机；风险控制