目录

摘要

Abscract

一、-绪论-1

(一)-研究背景及研究意义-1

(二)-研究内容与研究方法-1

二、-我国房地产行业分析-2

(一)-开发投资规模逐渐增大-2

(二)-政策逐渐收紧-2

(三)-地产库存量高-2

三、-万科公司概况-3

四、-万科的外部宏观环境分析及SWOT-3

(一)-外部环境分析-3

(二)-SWOT分析-5

五、-万科企业价值分析-6

(一)-万科财务报表数据分析-6

(二)-万科财务指标分析-9

六、-结论-12

(一)-投资建议-12

(二)-相关风险-13

参考文献-14

摘要：现如今，我国面临着人口增长与土地日益稀缺相矛盾的问题。房地产行业是影响我国经济发展的重点行业之一，尤其是近年来，人民对房屋需求增加，房地产行业飞速发展，在2016年更是社会焦点。本文选择房地产的龙头企业万科股份公司作为分析对象，先对万科的外部环境及SWOT分析，为后面价值分析做铺垫。随后通过分析对比万科企业近几年的财务报表，进一步了解万科这几年的财务及经营状况。经过上述分析，得出以下结论：万科股份公司经营良好，市场占有率高，值得投资。

关键词：房地产  投资价值  价值分析