目录

摘要

Abscract

一、引言-2

（一）选题背景-2

（二）研究意义-2

二、文献综述 -3

三、中国房地产价格变化的历史回顾和现状-4

（一）房地产价格的总体变化及周期性特征-5

（二）房地产价格变化的区域性差异-6

1.不同能级城市间的房价差异-6

2.地区间城市房价的差异-7

四、中国房地产价格变化的原因分析 -9

（一）房地产价格周期性变化的原因分析-9

1.宏观经济的周期性变化-9

2.政府对房地产行业的周期性调控-10

3.货币流动性的周期性变化-10

（二）房地产价格变化区域性差异的原因分析-13

1.不同能级城市间房价差异的原因-13

2.地区间城市房价差异的原因-16

（三）房地产市场的非理性预期和投机行为-18

1.房产中介的不当营销-18

2.媒体对公众的情绪引导-19

3.投资者的投机行为-19

五、结论和政策建议 -19

（一）主要结论-19

（二）政策建议-20

参考文献 -22

附表 -24

摘要：房地产业是国民经济的重要产业，与许多行业具有极强的关联性。合理的房地产价格是保持行业有序发展、社会和谐稳定的重要因素。自1998年房改以来，我国房价总体上表现为长期上涨，在此过程中呈现出周期性和区域性差异，尤其在2015年以来的这一轮上涨表现得更为明显，具体表现为一、二线城市房价在短期内迅速上涨，三线及以下城市增幅缓慢。本文从宏观经济的周期性、政策的周期性、货币的周期性解释了房价上涨过程中的周期性；从不同能级城市城镇化进程和地价的差异、地区间城市经济增速和地价的差异解释了房价上涨过程中的区域性差异。最后，本文结合当前我国房地产市场发展现状，提出了相应的政策建议。

关键字：房地产价格；M2；城镇化；地价；非理性预期