【摘要】我国的房地产业在2016年五月一号之前，一直属于营业税纳税人，交纳营业税。由于营业税是营业全额征税，在征税环节过程中存在着重复计税等弊端，使得增值税抵扣链条中断，因此国家财政部和国家税务总局于2016年3月23日颁布《关于全面推开营改增试点的通知》，从5月1号起全面推开，增值税全面替代营业税，房地产业也全部纳入到“营改增”中增值税征税范围，由传统的营业税纳税人变为增值税纳税人。

“营改增”对房地产的影响是多方面的，这对于房地产企业来说既是一个可以促进自身发展的机遇，同时也面临着各种挑战。所以企业一定要做好转型的相关准备，确保平稳实施税制，通过对政策的灵活吸收和把握，利用实践中的节税空间来减少涉税风险，从而达到降低税负的目的。本文主要论述的就是我国的房地产业在“营改增”之后流转税税负变化的趋势，及其对策研究。

【关键词】房地产；营改增；税收负担；小规模纳税人；一般纳税人

目录

摘要

Abstract

一、文献综述-4

（一）国外文献综述-4

（二）国内文献综述-5

（三 ）总评-5

二、房地产业“营改增”政策具体内容-6

（一）小规模纳税人和一般纳税人的认定标准-6

（二）房地产业 “营改增”后的税率和征收率-6

（三）房地产业“营改增”有关税收优惠政策-6

三、房地产业“营改增”后税负变化趋势-7

（一）小规模纳税人增值税变化趋势分析-7

（二）一般纳税人增值税变化趋势分析-8

四、房地产业“营改增”背景下应做好的应对措施-11

（一）全面掌握“营改增”税收制度以及相关优惠政策，提高纳税意识-11

（二）完善企业财务管理制度-12

（三）重视专用发票的取得与管理，并及时认证-12

（四）加强企业会计核算-13

五、结论与展望-14

（一）结论-14

（二）展望-15

参考文献-16