摘要：目前我国商品住宅价格上涨过快，在国家加强和改善宏观调控的大环境下，针对房地产市场的调控政策正处于不断调整和改进中。税收政策是一种重要的经济政策工具，在引导不动产资源合理配置和有效利用以及公平分配社会财富等方面具有独特的功能，能够有效调控房地产市场。为此，有必要系统分析住宅市场中税收状况，从而了解住宅房地产行业的税源结构，为利用税收政策完善我国住宅房地产市场提供理论依据。本文通过对住宅房地产市场的税源结构分析，旨在完善房地产税收体系，既能有效抑制投资投机需求，促进二手房市场流通，又能满足不同收入层次住房需求，促进住宅房地产市场健康发展，合理去库存，保证房地产税源和国家税收收入。

关键词：住宅房地产  税源  结构分析

目录

摘要

Abstract

一、引言-4

二、我国住宅房地产市场现状-4

（一）我国住宅房地产市场现状-4

（二）我国住宅房地产市场税收状况-5

三、住宅房地产市场的税源结构及存在问题-6

（一）住宅房地产市场地区结构分析-6

（二）住宅房地产市场供给与需求结构分析-8

（三）住宅房地产开发企业类型结构分析-10-

四、美国房产税实践对我国税源结构借鉴-12

五、住宅房地产市场的税源结构优化建议-13

（一）注重住宅市场的区域化调控，赋予地方税收自主权-13

（二）释放地方住宅房地产库存，引导居民消费需求-13

（三）合理调节幵发不同档次房屋的税收政策-13

（四）强化税收征收管理，防止地方税源流失-14

参考文献-15-