摘要：在住房制度改革和城市化进程的不断推进下，我国对于住房的需求不断上升，所带动的个人住房抵押贷款也因此得到迅速发展。但是个人住房抵押贷款的数额大、还款周期长的弊端也使其蕴含的风险日益凸显。本文对我国个人住房抵押贷款在个人征信、银行风险控制与管理、法律制度、保险担保及证券化这些方面存在的风险问题进行分析,最后结合美国的住房抵押贷款的经验教训逐一提出防范这些风险的可行性对策。

关键词:个人住房抵押贷款；问题；防范

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、文献综述-2

（一）国外研究现状-2

（二）国内研究现状-2

三、我国个人住房抵押贷款存在的风险问题-4

（一）个人住房抵押贷款业务急剧膨胀，风险逐渐显现-4

（二）个人征信体制不健全,信用风险显著上升-5

（三）银行内部管理和风险意识存在问题，操作风险加剧-6

（四）法律法规不健全，法律风险问题突出-7

（五）保险业务和担保体系不完善，借款人违约风险增加-7

（六）证券化进程缓慢，银行面临严重的流动性风险-8

四、防范我国个人住房抵押贷款风险的对策 -9

（一）积极完善我国的个人信用制度-9

（二）改进并完善银行内部管理体系-10

（三）加强个人住房抵押贷款的法律体系建设，优化发展环境-12

（四）建立健全相关担保体系和保险制度-12

（五）促进个人住房抵押贷款证券化的平稳运行-14

五、结论-15

参考文献-16