摘要：房产税税制的合理与否不仅影响着地方财政的收入，也一并干预着房价的变化及居民收入分配的调整等多个方面。本文通过对现行房产税税制的现实效用的分析，加以借鉴参考从而定位个人住宅房产税的实际功能，并对税制设计中存在的问题与不足进行剖析，为我国今后个人住宅房产税的税制设计及改革提供一些意见。

关键词：房产税   功能定位   税制设计

目录

摘要

Abstract

一、引言-2

二、个人住宅房产税的功能定位-3

（一）调控房地产市场的功能-4

（二）稳定地方财政的功能-4

（三）调节收入分配的功能-5

三、我国个人住宅房产税税制设计的问题分析-5

（一）纳税人和征税范围受限，对财政收入贡献作用较弱-5

（二）计税依据不尽合理，房价调控力度不足-6

（三）税率设计存在不足之处-7

四、对我国个人住宅房产税设计的具体建议-7

（一）扩充纳税人范围-8

（二）扩大课税对象范围-8

（三）以评估价值为计税依据-9

（四）优化税率设计-9

（五）税收优惠的整体考虑-11

[参考文献]-12