摘要：随着我国老龄时代的到来，社会和家庭压力接踵而至。我国现阶段社会养老保障体系不够健全，急需拓宽养老保障的途径，弥补社会养老功能的严重不足的现状。本文首先分析了反向抵押贷款的概念、支付方式和运作流程；对以房养老在我国推行的利弊进行分析；针对道德风险和价值评估问题展开讨论；美国、日本和新加坡作为新型养老模式的先驱为我国推进以房养老提供了借鉴意义，最后，通过对住宅反向抵押贷款风险利弊分析，提出了在我国推行住宅反向抵押贷款的一些具体措施和建议。

关键词：以房养老； 社会保障； 现实困境

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、文献综述-2

三、我国“以房养老”的发展现状-3

（一）南京“以房养老”模式-5

（二）上海“以房自助养老”模式-5

（三）北京“养老房屋银行”模式-6

四、我国“以房养老”的利弊分析-6

五、“以房养老”的国际借鉴-10

（一）美国实践的以房养老模式-10

（二）日本实践的以房养老模式-11

（三）新加坡实践的以房养老模式-12

六、发展“以房养老”的政策建议-13

（一）宣传多元化的养老观念-13

（二）加快法制建设和相关配套政策-14

（三）着力培养相关人才-14

七、结语-14

【参考文献】-16