摘要：房地产的刚需一直存在,但不可忽视的是，银根收紧、对房地产行业强有力的宏观调控给传统依赖于银行贷款的融资模式带来严峻挑战。而房地产投资信托基金（REITs） 的诞生开拓了房地产市场融资的新渠道，为更多的人提供了投资大规模商业性房地产的机会。然而目前我国的REITs尚处于探索阶段，国内缺乏深入系统的研究，因此通过借鉴国际先进经验，从而寻求适合我国的发展模式，对于降低我国房地产金融风险,保障金融体系安全,促进我国房地产业的健康发展具有十分重要的意义。本文通过比较分析借鉴国际上发展REITs的经验,在此基础上分析我国发展REITs的现状及存在的问题，最终提出适合我国发展的对策建议。

关键词：房地产投资信托基金  融资模式 金融创新

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、文献综述-2

（一）国外研究现状-2

（二）国内研究现状-3

三、我国房地产投资信托基金发展现状-4

（一）产品种类-5

（二）收益-5

（三）法规及监管-6

四、房地产投资信托基金国际间的比较-6

（一）立法及规范方面-6

（二）税收方面-7

（三）组织管理形式及募集方式方面-7

（四）专业人才方面-8

（五）风险和监管方面-8

五、发展我国REITs的建议-9

（一）完善相关的法律体系-9

（二）优化税收环境-9

（三）整顿房地产市场，培育机构投资者-10

（四）完善人才培养和信息披露制度-10

（五）防范风险，加强监管体系建设-10

六、结论-11

【参考文献】-12