摘要：财务杠杆是很多企业用来调节权益资本的一种手段,优化财务杠杆的使用可以给企业带来更高的价值。由于在运用财务杠杆得到利益的同时会不可避免地带来财务风险，所以企业如何合理地运用财务杠杆显得尤为重要。然而目前我国企业运用财务杠杆时还存在很多问题，本文通过分析企业应用财务杠杆的现状，并结合使用财务杠杆效果显著的房地产行业中保利地产公司的具体数据，经过一系列研究和分析，最终从财务管理的角度为企业提供合理、可靠的建议。

关键词：财务杠杆；财务风险；资本结构；房地产行业

目录

摘要

Abstrat

一、引言-1

（一）研究背景1

（二）研究意义1

（三）国内外研究现状-2

二、财务杠杆概述-4

（一）财务杠杆的概念-4

（二）财务杠杆的作用原理-4

（三）企业利用财务杠杆时的利弊5

三、我国企业运用财务杠杆存在的问题7

（一）中小企业在财务杠杆运用时存在的问题-7

（二）大型企业在财务杠杆运用时存在的问题-8

四、对我国企业运用财务杠杆的建议-9

（一）对我国中小企业的建议9

（二）对我国大型企业的建议9

五、案例分析——保利地产11

（一）企业简介及数据来源11

（二）数据分析-11

（三）保利地产公司应用财务杠杆时的不足-13

（四）对保利地产以后发展的看法-13

六、结束语-16

参考文献17