摘要：随着国际经济市场的不断向好发展，企业资本结构成为国际金融界的热门话题，许多学者对资本结构进行了深入的研究并形成体系。房地产产业是我国经济的支柱性产业，高度关联到五十多个相关产业的发展，对国民经济的发展与社会生活水平的提高有着重要的意义。本文以中国房地产上市企业为例，研究其资本结构问题。文章首先介绍了研究背景与意义，探讨了资本结构的相关理论，然后分析了我国房地产行业上市公司资本结构现状及其特征，最后，文章以 2010-2014 年间在沪深两市的 20 家房地产公司作为样本，进一步探讨了房地产上市企业的资本结构的影响因素，并就房地产公司如何优化资本结构提出了政策建议。

关键词：上市公司；资本结构；房地产企业 ；影响因素

目录

摘要

Abstract

一 、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究目的与意义-1

二、资本结构相关理论概述-2

（一）资本结构相关理论-2

（二）房地产行业资本结构研究综述-3

三 、我国房地产行业现状分析-5

（一）按用途分房地产开发企业的主要投资-5

(二)房地产开发企业的类型统计及总量变化-7

（三）房地产行业经营现状-8

四、我国房地产上市公司资本结构现状及特征-9

（一）我国房地产上市公司主要融资来源-9

（二）我国房地产上市公司资本结构特征-11

（三）我国房地产行业资本结构的主要影响因素-12

五、我国房地产上市公司资本结构的实证研究-14

（一）样本选取-14

（二）变量选择-14

（三）建立模型-14

（四）实证分析-15

(五)结论-18

六、房地产上市企业资本结构优化对策-20

（一） 提高房地产企业管理能力，以销售业绩优化资本结构-20

（二）多元化融资，减少对银行依赖-20

(三)提高内部资金积累量-20

参考文献-21