摘要：随着社会的进步与发展,个人贷款买房逐渐成为新型的购房方式。通过商业银行住房贷款，可以有效缓解因资金不足而短时间内无法购房的困境。但是，对于商业银行而言，个人房贷的办理还是存在有一定风险的，如果不做好有效防范的话，就会产生一定的影响。基于这样的现实背景，文章以“商业银行房贷”为主要研究对象，深入剖析其所面临的各种风险，并就如何做好防范提出切实可行的建议与对策。文章对商业银行个人房贷的发展历程与现状进行了详细、深入的分析，并就发展历程中面临的一些难题与困境进行了探讨，最终提出了切实可行的建议与对策，希望能够有效规避商业银行个人房贷所面临的各种风险。

关键词：商业银行；房贷；风险；防范

目录

摘要

Abstract

一、 引言-5

(一）选题背景与研究意义-5

（二）相关文献综述回顾-6

 (三）研究的主要内容、方法和重点-6

二、商业银行住房贷款的相关概念-7

（一）个人住房贷款的分类-7

（二）个人住房贷款的主要特点-8

（三）个人住房贷款的流程-8

三、商业银行个人住房贷款的发展历程及现状-9

（一）我国商业银行个人住房贷款的发展历程及现状-9

（二）国外个人住房贷款的发展历程-11

四、商业银行个人住房贷款风险分析-12

(一)个人住房贷款风险理论-12

（二）个人住房贷款主要存在的风险-13

（三）我国个人住房贷款风险成因分析-17

五、我国商业银行个人住房贷款风险的防范措施-19

（一）完善个人房贷保险制度-19

（二）健全银行内部风险监管管理体系-20

（三）创新金融产品-22

（四）健全个人房贷借款人信息管理体系-22

（五）培育房地产抵押二级交易市场-22

（六）打造一只过硬的个人房贷经营管理队伍-23

致谢语-25

参考文献-26