摘要:为保持富力地产(FL)的平稳运行促进富力地产健康发展，本文从营运能力分析这一方面，在分析富力地产近三年财务现状（如总资产周转现状和应收账款周转现状等）为其找出资金周转过程中存在的问题，并为提升资金周转速度提出合理化建议;分析该公司的营运资本管理效率，对其营运能力做出一个合理的评价以及为其日后营运能力提升建言献策，提高营运资金管理水平。

分析富力地产营运能力便于提高资源利用效率促进营运活力，减少资源占用，使周转时间处于行业合理区间，得到最大化的经济效益。帮助提高企业的营运能力水平，利于创造出尽可能多的销售收入和提升企业生产经营资金周转速度，可以有效的刺激企业提高资源效率的能力，运用资金的能力。

关键词：营运能力；富力地产；周转率

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 营运能力的国内外现状-1

1.3 研究方法-3

2 富力地产营运能力的现状-4

2.1 富力地产公司简介-4

2.2 富力地产总资产周转现状-4

2.3 富力地产流动资产周转现状-4

2.4 富力地产存货周转现状-5

2.5 富力地产应收账款周转现状-5

3 富力地产营运能力中存在的问题-7

3.1 应收账款周转率低下流动资产利用效率低-7

3.2 存货变化大-8

3.3 营运能力低下-9

4 富力地产营运能力中存在问题的原因-14

4.1 销售方式影响应收账款-14

4.2 存货结构不合理周转率浮动大-14

4.3 富力地产存货管理方式较为粗放-15

5 富力地产营运能力提升及存在问题的对策-17

5.1 合理的使用应收账款，选择正确的赊销方式-17

5.2 优化存货管理，明确存货储备预算-17

5.3 提高企业核心竞争力，创新企业经营管理能力-18

5.4 迎合房地产政策新规改善企业外部环境-18

结论-19

参考文献-19

致谢-21