摘要:随着全球经济一体化的快速发展，项目是否盈利也受到了高度重视,于是很多不同的方法涌现出来。盈亏平衡分析法就是其中最典型的一种,它通过分析成本收益这两方面,对房地产项目的展开提供很大的帮助。文章通过万科集团对盈亏平衡分析的研究,结合其收益和成本的现状，分析其存在的问题并找出存在问题的成因。然后根据存在问题提出了万科集团实现盈亏平衡的对策建议。

关键词：万科集团；盈亏平衡分析法；应用分析

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景与意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2研究意义-1

1.2研究现状-1

1.2.1国外研究现状-1

1.2.2国内研究现状-2

1.3研究方法和研究内容-2

1.3.1研究方法-2

1.3.2研究内容-2

2 盈亏平衡分析法的相关理论-3

2.1盈亏平衡分析法的含义与分类-3

2.1.1盈亏平衡分析法的含义-3

2.1.2盈亏平衡分析法的分类-3

2.2盈亏平衡分析法的原理和作用-3

2.2.1盈亏平衡分析法的原理-3

2.2.2盈亏平衡分析法的作用-4

3 万科集团北京医养项目的盈亏平衡分析-5

3.1 万科集团的简介-5

3.2万科集团首个医养项目的盈亏平衡分析-5

4 万科集团收益和成本存在的问题分析-7

4.1 收益存在的问题-7

4.1.1资产中存货占比重较大，资金流转受到影响-7

4.1.2资产负债率逐年上升，企业财务风险较大-7

4.1.3资产周转率偏低，利润下降-7

4.2成本存在的问题-8

4.2.1 成本管控意识薄弱-8

4.2.2成本管控制度不健全-8

4.2.3成本管控方法陈旧-8

5 运用平衡分析原理提升万科集团收益成本管理水平的建议-9

5.1收益实现的保障-9

5.1.1 采取促销策略，减少存货比例-9

5.1.2开拓土地新市场，谨慎投资-9

5.1.3制定资产预算，加强政府支持-9

5.2提高成本管理水平-9

5.2.1.转换成本管理意识-9

5.2.2规范成本管控制度-10

5.2.3更新成本管控的方法-10

结论-11

参考文献-12

致    谢-14