摘要：当今世界发展相当的快，产生的影响也很广泛的诸如房地产金融创新之类的成果之一就是住房抵押贷款证券化（简称为ＭＢＳ)。住房抵押贷款证券化使得整个金融体系发生了很大的改变也大大的提高了它的整体效率，正因为它促进了整个资本市场的发展，所以住房抵押贷款证券化是处于国外资本市场的中心位置的。我国使用住房抵押贷款证券化是从中国建设银行开始的。本论文主要研究在我国的住房抵押贷款证券化过程中所出现的的障碍以及针对这些问题提出相应的对策。第一部分是全文的绪论部分主要介绍了论文研究的背景以及论文研究的目的和意义。在第二部分主要论述了住房抵押贷款证券化及其功能，第一个就是住房抵押贷款证券化现状，第二个是住房抵押贷款证券化的必要性。在第三部分中重点论述了住房抵押贷款证券化发展现状以及住房抵押贷款证券化存在的障碍问题。在第四部分详细提出了针对住房抵押贷款证券化所遇到的障碍的完善对策。

关键词：住房抵押贷款证券化　　发展现状　　障碍问题　完善对策

目录

摘要

一、绪论-4

（一）论文研究的背景-4

（二）论文研究的目的和意义-4

    （三）文献综述5

二、 住房抵押贷款证券化及其功能-6

（一）住房抵押贷款证券化的现状-6

（二）住房抵押贷款证券化的必要性-7

三、住房贷款证券化存在的问题-7

（一）住房抵押贷款证券化试点运作方案-7

（二）我国在住房贷款证券化运作中存在的问题-8

四、完住房抵押贷款证券化的对策-11

（一）扩大及完善住房抵押贷款一级市场-11

（二）建立证券化专门机构-13

（三）健全完善信用评级机构及评级制度-14

（四）促进流动性并加强信息披露制度-14

（五）大力培育机构投资者-15

（六）构建住房抵押贷款证券化的法律制度环境-15

结束语：-16

参考文献：-17