摘要：首先，本文结合徐州市房地产的类型和特点以及影响徐州市房地产消费的因素对房地产市场进行了适度的分析。其次，本文通过对徐州市房地产发展现状和成因的分析，对当前房地产业发展面临的风险进行了测度。最后，结合徐州市房地产消费市场的消费现状提出了：以市场为导向来调整与完善房地产开发的结构、严格控制徐州城市土地供应方面的政策、完善政府土地招标中的拍卖制度、改革土地出让金的收取办法、加强金融管制的抑制投机方面的需求、完善房地产方面的预警机制以及关注市场发展趋势等控制方面的相关策略。

关键词：房地产；市场泡沫；风险测度；控制策略

目录

摘要

一、 引言-1

（一）选题背景-1

（二）研究意义-2

（三）研究现状-4

二、 房地产消费市场的特征及影响因素-6

（一）房地产消费-6

（二）房地产消费的类型-7

（三）房地产的消费特点-7

（四）影响房地产消费的因素-8

三、 对徐州市房地产市场的风险测度-9

（一）徐州房地产业的发展现状-9

（二）徐州市房地产业无法升温的原因探析-10

（三）徐州市房地产市场背后存在的问题-11

（四）徐州市房地产市场发展的风险测度-13

四、 徐州市房地产市场的风险控制策略-17

（一）以市场为导向，调整开发结构-17

（二）严格控制城市土地供应，完善土地招标拍卖制度-17

（三）改革土地出让金收取的办法，征收土地财产税-18

（四）建立房地产市场预警机制，密切关注市场变化情况态势-18

（五）经济适用房建设规模的扩大，为缓解阶段性需求奠定基础-18

参考文献-20