摘要:本文研究房地产业上市公司的资本结构，对影响其变动的相关因素进行梳理归纳，深入探究各个因素的影响程度，为我国房地产业上市公司制定公司战略提供依据，为其可持续健康发展献计献策。文中首先介绍资本结构理论的主要内容，通过中西方文献的叙述了解资本结构的定义，进而结合我国房地产业的现状，选取2011-2015年121家房地产上市公司作为样本，对我国房地产上市公司盈利能力、成长性、企业规模偿债能力等影响因素进行实证分析，确定企业资本结构优化方向。最后，依据前文的理论和实证分析提出发展并规范房地产业融资模式等优化措施，促进我国房地产业蓬勃发展。 

关键词：房地产业上市公司；资本结构；影响因素；优化

目录

摘要

一、引言 -1

（一）研究目的及意义-1

（二）研究思路1（三）文献综述2

二、资本结构理论基础2

（一）资本结构定义-3

（二）资本结构理论的发展3

三、我国房地产上市公司资本结构现状-6

（一）-资本负债率高-6

（二）-融资渠道单一-6

（三）-股权结构失衡-7

四、我国房地产上市公司资本结构影响因素的实证研究-8

（一）-提出假设-8

（二）-变量设计与模型构建9

（三）-实证分析-9

（四）-结论15

五、优化建议16

（一）发展并规范房地产业融资模式16

（二）保护中小股东利益-16

（三）注重房地产业规模化经营16

（四）构建房地产业资本结构优化机制-16

参考文献18