摘要:住房抵押贷款证券化在我国发展已经超过十年，相对于欧美发达国家来说发展时间还相对短暂。随着我国经济的快速发展，和人口红利的扩张，住房抵押贷款在商业银行贷款中的比重也逐步增加。商业银行通过住房抵押贷款证券化增加资本充盈率，扩大住房抵押贷款市场，同时转移了风险。实行住房抵押贷款证券化是商业银行发展，扩大住房抵押贷款市场的必然趋势，但是，我国住房抵押贷款起步较晚，虽然发展了十年但是发展时间相对较短，种种条件依然不够完善，还存在着很多障碍。本文通过对住房抵押贷款证券化的发展流程及条件进行归纳分析，并对我国已经发行的两单住房抵押贷款证券化产品“建元2005-1住房抵押贷款支持证券”和“招元2015-1住房抵押贷款支持证券”进行分析， 总结这两笔住房抵押贷款证券化产品在我国发展所遇到的障碍，并针对这些障碍，提出相应的对策。

关键词：障碍；对策；商业银行;资产证券化

目录

摘要

一  引言-4

（一) 研究背景与意义-4

（二） 文献综述-4

（三）研究内容与方法-6

二 理论基础-7

（一）住房抵押贷款证券化概念-7

（二） MBS的运作流程-7

（三） MBS的发展条件-8

三  我国住房抵押贷款证券化发展现状与障碍-9

（一）我国MBS发展现状-9

（二）“建元2005-1MBS”与“招元2015-1MBS”发行概况-9

（三） 对“建元2005-1MBS”与“招元2015-1MBS”进行对比分析-10

（四）我国住房抵押贷款证券化依然存在的障碍-11

四 针对我国发行MBS目前面临的障碍的对策-14

（一）针对外部障碍的对策-14

（二）针对内部障碍的对策-16

参考文献