摘要:房地产行业关联性很强，上下游相关产业多达上百种，房地产行业的兴衰关乎国民经济的发展，即使在市场经济下，房地产行业的稳定发展摆脱不了国家的宏观调控，这就使得房地产行业对市场的波动具有敏感性。如何在变幻无常的外部环境中实现稳定发展，关键是结合企业本身的发展合理地实施财务战略，如何制定有效的财务战略是每一个决策者不容小觑的问题。

本文选取房地产业的代表-万科集团作为研究对象，共分为四章介绍，首先，第一章，分析论文的研究背景、意义，对本文的研究思路、方法进行介绍。第二章，分析我国房地产企业当下的发展状况，财务战略的相关内容进行了简介，为整篇文章奠定理论基础。第三章，案例分析，是本文的主体，主要对万科的财务战略进行剖析，并结合万科的财务报表进行分析，检验其财务战略导向下的财务成果。第四章，结论以及建议，针对第三章，万科的财务战略及财务状况，为万科集团今后的长期发展提出相应的建议，同时也向其他房地产业的发展提供借鉴。

通过对万科集团财务战略以及财务报表的分析，可以发现，在万科集团所实施的低利率高周转，动态调整的投资战略、多元化的融资战略、严格的成本管理战略下，经营风险较小，偿债能力处于行业较高水平，但是同时也存在商品销售利润低，资本盈利能力弱的特点，针对上述问题，在本文的第四章提出了一些意见，进一步完善其财务战略。

本文可能的创新点是将财务战略与财务报表整合起来分析，财务战略对企业财务活动的发展起到了指导作用，但只有理论无法检验其合理性，财务报表分析的结果恰好可以印证这一战略的正确与否。因此，财务战略与财务活动效果结合起来分析更具有实际意义。

关键词：房地产  万科集团  财务战略  财务报表

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景和意义-1

1.2研究思路和方法-1

1.2.1研究思路-1

1.2.2研究方法-1

1.3国内外研究现状-2

1.3.1国外研究现状-2

1.3.2国内研究现状-3

1.3.3简要评述-3

2理论分析-3

2.1相关概念-3

2.2企业财务战略的内容-4

2.3我国房地产行业现状及存在的问题-4

2.3.1我国房地产行业发展现状-5

2.3.2我国房地产展过程中存在的问题-5

3案例分析-万科集团财务战略分析-6

3.1万科集团基本状况-6

3.2 万科集团财务战略-7

3.2.1稳健扩张的投资战略-7

3.2.2多元化融资战略-9

3.2.3成本管理控制战略-11

3.3万科集团财务战略实施效果-13

3.3.1盈利能力分析-13

3.3.2偿债能力分析-14

3.3.3营运能力分析-16

4结论及建议-18

4.1结论-18

4.2建议-18

参考文献-19