摘要: 美国发生次贷危机以来已经过去了近十年时间,各个国家在对危机的调控过程中,对于本国经济体系的风险防范意识已大大加强,投资环境也在逐步好转，尤其是房地产行业，其投融资环境需要得到进一步的改善。鉴于此，本文以我国房地产行业为研究对象，采用划分时间段对比分析的方法，研究了我国房地产行业在金融危机后的投融资环境，得出了一下结论：第一，在金融危机的影响下，国家出台了一系列政策来宏观调控市场经济，我国房地产行业企业最常用的获得银行贷款的方式已经越来越难以实现；第二，金融危机对我国经济的影响显著，期望危机后能够迅速恢复的房地产企业应该丰富自己的投融资策略，尝试各种可行的投融资方式，借鉴行业内的优秀企业以及西方成熟的房地产商的策略。本文结论为危机后我国房地产行业应当采取多元化的投融资策略，以此来提升自己面对危机的承受能力、保证危机后的恢复能力，具有一定的现实意义。

关键词:金融危机;宏观调控;房地产企业;投融资环境

目录

摘要

ABSTRACT

1引言1

2 文献综述1

2.1 国外研究现状1

2.2 国内研究现状2

3 我国地产行业现状及相关理论3

3.1 我国房地产现状3

3.2 房地产融资的概念3

3.2.1 房地产投融资现状3

3.2.1.1银行贷款是我房企资金的主要来源3

3.2.1.2已经逐步开发出新渠道3

3.2.1.3 房地产信托业务活跃3

3.3 我国房地产企业融资中存在的问题4

3.3.1 国家宏观调控，增大融资难度4

3.3.2 融资渠道单一，金融市场结构不健全4

3.3.3 间接融资过多，投资增长过快4

3.4投融资方式的具体分类及其各自的优缺点4

4以分析万科地产为例的实证分析5

4.1 万科地产概况5

4.2 选择万科的理由6

4.3 万科地产的财务报表分析6

4.3.1 万科地产的融资模式6

4.4 万科地产的财务指标分析8

4.4.1 盈利能力8

4.4.2 营运能力10

4.4.3 偿债能力12

4.5 结论14

5 万科地产融资方式对我国房地产企业的启示15

5.1出色的金融嗅觉是万科实现丰富融资手段的必要条件15

5.2能将股权直接融资充分利用15

5.3 平衡融资与股权稀释之间的对立15

6 结语与政策建议16

6.1 结束语16

6.2 政策建议16

6.2.1对大型房企（如万科）的政策建议16

6.2.3对行业内其他企业的政策建议16

参考文献17

附录18

致谢19