摘要：房地产现已成为当代经济的朝阳产业，成为整个社会经济发展的主要支柱。房地产开发作为收益较高的行业，成为许多投资者争相投资的对象。然而，房地产开发因为其本身的特点，如开发时间长，规模大等，要求开发企业需要投入大量资金，资金是房地产开发企业不断扩大再生产的关键因素。而面对如此巨大的资金量，单纯依靠公司的自有资本是满足不了发展需求的，因此负债经营就成为房地产开发过程中的主要经营策略。适度的负债经营能快速，及时提供资金，满足企业的生产经营，提高企业的经营效益，但在企业发展之中，也存在一些问题。本文以宿迁富园房地产开发有限公司为研究对象，分析其在负债经营中的情况，找出存在的问题，并相应提出完善的解决措施。

关键词：房地产开发企业，负债经营，适度负债，资金

目录

摘要

Abstract

1  引言-4

2  负债经营的基本理论-4

2.1  负债经营的概念-4

2.2  负债经营的特点-5

2.3  负债经营的分类-5

3  宿迁富园房地产开发有限公司负责经营现状-6

4  富园房地产开发有限公司负债经营中存在的问题-6

4.1  公司负债结构不合理-6

4.2  公司偿债能力不足-7

4.3  公司预收账款比例偏大-8

4.4  公司管理者对负债经营风险认识淡薄-8

5  宿迁富园房地产开发有限公司解决负债经营中的问题对策-9

5.1  确定合适的负债结构-9

5.2  提高偿债能力-9

5.3  合理选择融资组合-10

5.4  加强管理者风险防范意识-10

结论-12

参考文献-13

致谢-14

附录-15