摘要：“营改增”自2012年1月开始试点以来取得重大成效，“营改增”政策在全国范围内得到广泛实施。房地产市场是我国经济的重要支柱，在国民经济的稳定和持续增长方面有着巨大的贡献。因此，建立健全的税收政策，对调节房地产市场和指导其理性发展有着深远的意义。目前，“营改增”尚未将房地产业纳入试点范围，但房地产行业“营改增”势在必行。本论文就“营改增”后对房地产开发企业的产品开发成本进行分析，分析其影响因素，并提出应对措施。

关键词：营改增，房地产企业，开发成本，影响因素

目录

摘要

Abstract

1 引言-4

2 “营改增”概述-4

2.1 “营改增”的含义-4

2.2 “营改增”的意义-5

2.3 “营改增”对企业的影响-5

2.4 江苏盛和房地产开发公司的简介-6

3 “营改增”对盛和房产开发成本的影响-6

3.1 开发成本的概念-6

3.2 “营改增”对原材料的影响-6

3.3“营改增”对人工成本的影响-7

3.4“营改增”对开发成本的总影响-7

4 “营改增”对盛和房产开发成本产生影响的因素-11

4.1 增值税专用发票的取得-11

4.2 税率的变化-11

4.3 增值税专用发票所占比例-12

4.4 该公司选择的施工方式-12

5 盛和房产应对“营改增”影响的措施-12

5.1 加强对政策的宣传力度-13

5.2 组织会计人员参加业务培训-13

5.3 与主管税务机关建立良好的关系-13

5.4 增强对增值税专用发票的管理-13

5.5 选择适当的施工方式-14

结论-15

参考文献-16

致谢-17