摘要：自从 COSO报告发布以来， COSO框架下的内部控制得到了一定的发展，但依然存在一些问题，比如公司治理结构仍需完善，内部控制的目标忽视运营效率，决策判断可能存在失误，内部控制给企业提供的是合理保证，而不是绝对保证。基于这些情况的考虑，本文通过论述COSO框架下的内部控制以及产生的背景，探讨了房地产行业的内部控制方面存在的问题，并在COSO新的框架下，提出应该如何加强房地产企业的内控建设的方案。

关键词：COSO框架报告  内部控制  房地产

目录

中英文摘要及关键词

一、导论-2

（一）研究目的及其意义-2

（二）国内外研究现状-3

（三）研究方法与结构框架-4

1.研究方法-4

2.结构框架-4

二、内部控制理论概述-5

（一）控制的内涵-5

（二）COSO内部控制理论综述-5

三、房地产公司的内部控制状况分析-8

（一）房地产公司的基本情况-8

1.房地产公司的发展历程-8

2.房地产公司的组织结构-8

3.以万达公司为例的内部控制具体分析-10

（二）房地产企业的内部控制中的问题以及成因分析-12

四、COSO框架下改进房地产公司内控的设想-14

（一）提高管理层的关注度并注重发挥内部控制的最大效用-14

（二）增强企业内部控制措施的执行力度-14

（三）完善内部控制的监管系统-14

五、结束语-15

参考文献-16