摘要：随着世界经济的发展，国际会计准则中公允价值的地位日趋成熟,计量模式逐渐从历史成本转变为公允价值。同时我国在新会计准则中也对公允价值计量的内容制定了相关规定。本文在对公允价值的概念作出介绍的同时，对其应用范围也进行了分析，并对公允价值计量在上市公司投资性房地产具体应用中存在的问题，结合具体案例，提出相应改进意见，希望能有助于在我国推广和完善公允价值的应用。

【关键词】计量模式  公允价值  历史成本

目录

摘要

Abstract

一、公允价值计量概述-1

（一）公允价值的基本概念-1

（二）公允价值的应用范围-2

1.公允价值的应用范围十分广泛-2

2.公允价值应用范围的界定较为严格-2

二、公允价值计量在上市公司投资性房地产中应用的分析-2

（一）新华联公司投资性房地产概况-2

1.新华联文旅基本概况-2

2.新华联文旅投资性房地产概况-3

（二）新华联公司运用公允价值计量的动机-3

1.融资需求，缓解资金压力-3

2.提供更高质量的会计信息-4

（三）新华联公司对投资性房地产采用公允价值计量的影响-4

1.对企业成本的影响-4

2.对企业资产负债率的影响-5

3.对企业资产产生的影响-5

4.对企业利润的影响-6

（四）案例启示-7

三、公允价值计量在上市公司应用中存在的相关会计问题-7

（一）企业操纵利润问题-7

1.管理层利用公允价值对利润进行操纵-7

2.投资性房地产的公允价值确定存在操控行为-8

（二）公允价值计量获取和实施问题-8

1.获取难度大且成本高-8

2.公允价值可靠性较低-8

（三）引起财务风险增加问题-9

（四）会计从业人员职业素养的限制问题-9

四、完善公允价值计量模式的建议-9

（一）加大监管力度，避免企业操纵利润-9

（二）提高公允价值的可靠性-10

（三）加强企业风险管理.

（四）提高会计人员从业素质.

参考文献-12