摘要：从淮安城贯穿而过的大运河，在漫长的岁月中积淀下深厚的运河文化，丰富的运河物质与非物质文化遗产，是淮安文化中最为闪光的部分，也是淮安大文化建设中宝贵的财富。以运河文化遗产为突破口，可以极大地促进淮安旅游业的发展，繁荣淮安文化。本文旨在分析中国淮安世界运河文化旅游区开发有限公司在利用运河遗产进行文化、旅游、商业、地产方面的开发的现实情况，针对项目前期的调研作出有效的营销方案。从对方案的学习从而获得对旅游商业地产于一体的项目的认知。

关键字：运河 文化 旅游 商业 地产

目录

摘要

Abstract

一、 对公司基本概况的了解-1

（一）公司性质-1

（二）公司项目简介-1

（三）公司项目愿景-1

二、对公司项目的优势的把握-1

(一)交通优势-1

(二)人流导入优势-2

(三）自身优势-3

三、公司项目总体开发思路策略-3

（一）总体思路-3

（二）项目发展机遇总结-4

（三）区域旅游市场总结-4

（四）世界文化遗产开发标杆项目开发方向总结-5

（五）项目认知 主题公园发展特征-6

（六）项目认知 区域主题公园-7

（七）项目认知 消费需求-7

（八）项目认知总结-7

（九）项目功能及对应产品体系-8

（十）大型游乐主题公园开发节奏-8

四、公司开发目标与开发项目定位策略-8

（一）发展阶段-9

（二）超近期开发核心项目-9

（三）近期开发商业项目定位建议-11

（四）近期开发核心项目-12

（五）中期开发核心项目-16

（六）远期开发目标、思路与开发项目-17

五、招商策略-18

（一）访谈总结-18

（二）访谈目的-19

（三）访谈内容-19

（四）商家反馈-19

（五）项目商家招商策略-20

六、公司项目方向与投资营运策略-20

（一）对本项目的方向建议-20

（二）项目投资运营策略建议-21

致谢-22

参考文献-23