摘要：近年来，居民购房贷款的主要途径变为商业银行的个人住房贷款。但是，由于中国房地产市场的发展并不成熟，个人住房贷款业务仍存在诸多风险。通过对美国和香港商业银行在个人贷款风险防范中所采取的措施分析，使我们从中得到诸多启示。我国商业银行可以通过引入资产证券化,加速推进个人信用制度的建立，加强利率风险的控制，提升从业人员的素质，设立个人住房贷款风险的预警制度等多种手段，防范个人住房贷款可能产生的各类风险，以促进我国房地产市场健康有序发展。

关键词：商业银行 个人住房贷款 风险与对策

目录

摘要

Abstract

一、 引言-1

（一） 选题的目的和意义-1

（二） 文献综述-1

二、 商业银行个人住房贷款的概述-2

（一） 个人住房贷款的分类-2

（二） 个人住房贷款的特点-4

三、 我国商业银行个人住房贷款的现状及发展趋势-6

（一） 我国商业银行个人住房贷款的现状-6

（二） 我国商业银行个人住房贷款的发展趋势-8

（三） 我国商业银行个人住房贷款现存问题及原因-9

四、 我国商业银行个人住房贷款面临的风险-10

（一） 流动性风险-10

（二） 信用风险-11

（三） 政策风险-12

（四） 银行内部风险-13

（五） 市场风险-14

五、 国外商业银行个人住房贷款风险防范措施的可鉴之处-15

（一） 美国商业银行个人住房贷款风险防范措施-15

（二） 香港商业银行个人住房贷款风险防范措施-15

（三） 从美国和香港的商业银行得到的启示-16

六、 我国商业银行个人住房贷款风险防范措施-17

（一） 导入资产证券化，规避流动性风险-17

（二） 完善个人信用制度，加强资信评估-18

（三） 科学运用现代风险转移手段，加强利率风险的控制-19

（四） 提高人员素质，控制银行内部风险-20

（五） 建立个人住房贷款风险预警系统，防控市场风险-20

参考文献