摘要：我国对房地产市场的推进是从1998年开始的,房地产行业的投资增长速度遥遥领先于我国GDP的增长速度。我国商业银行支持并加快开展住房个人贷款信贷业务，视该业务为银行利润的一个增长点。房地产爆发后，房价大幅上涨，个人住房贷款规模也日益庞大,一旦个人住房贷款风险暴露出来,商业银行将面临巨大的经济损失。因此，研究防范个人住房贷款风险成为了商业银行需面对的一个重要课题。商业银行必须加强个人住房贷款风险防范，维持银行健康发展。本文分析了我国商业银行个人住房贷款风险管理的现状,对其风险类别及其形成原因进行了研究,并借鉴了欧美国家的个人住房贷款风险防范经验。对我国个人住房贷款业务提出了一些防范措施。

关键词：个人住房贷款  信用风险  防范措施

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景-1

（二）研究目的与意义-1

（三）国内外研究现状-2

1. 国外研究现状-2

2. 国内研究现状-2

3. 国内外研究的比较-3

二、商业银行个人住房贷款风险概述-4

（一）个人住房贷款的概述-4

（二）个人住房贷款风险表现-4

1. 信用风险-4

2. 市场风险-5

3. 操作风险-6

4. 流动性风险-8

三、个人住房贷款风险产生原因-8

（一）逆向选择和道德风险-9

1. 住房贷款中的逆向选择问题-9

2. 住房贷款中的道德风险问题-9

（二）风险控制和防范制度存在缺陷-11

四、商业银行个人贷款风险防范对策-11

（一）加强贷前风险防范-11

1. 贷前防范最重要的是防范开发商的风险-11

2. 筛选优质客户-11

3. 加强对抵押物的评估-12

 (二）推进贷款方式多样化-12

（三）建立健全违约处理机制-12

（四）建立科学的风险管理制度-13

（五）推行住房抵押贷款证券化-14

（六）商业银行应规范操作流程-15

参考文献