摘要:随着中国投融资体制改革深化和资本市场机制不断完善，房地产行业作为一个资金密集型行业，在现代社会经济生活中发挥着越来越举足轻重的地位。而房地产上市公司的融资结构直接的影响到企业的经营活动和企业的经营成本以及股东和债权人的利益产生。因此研究房地产行业上市公司的融资结构问题就显得越发重要。目前房地产上市公司基本都面临着融资结构不合理的困境，严重地影响了公司经营绩效的实现，同时也影响了整个房地产业的健康、快速发展。

本文以融资结构理论和经营绩效相关理论为基础，运用债务融资、股权融资二种方式来研究了房地产上市公司融资结构对经营绩效的影响。通过负债结构和股权结构对中国房地产上市公司融资结构的现状和特点进行分析研究，并对各个因素对公司绩效的影响进行实证研究。首先，本文以中国房地产上市公司为研究对象，对中国房地产上市公司的融资结构从多个角度进行了较为详细的数据分析，对中国房地产上市公司合理安排和优化融资结构提出建议。

文中以方兴地产控股有限公司为例,通过分析其融资结构,建立房地产行业上市公司经营绩效与融资结构之间相互关系，揭示不同融资结构方式对公司绩效不同程度的影响,从而挖掘出目前存在的融资结构问题,旨在促进房地产行业上市公司进一步优化融资结构,使其趋于合理化。

关键词房地产；上市公司；融资结构；经营绩效

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.2国内外研究现状-1

1.2.1国外研究现状-1

1.2.2国内研究现状-2

1.3研究内容方法和技术路线-4

2上市公司融资结构与经营绩效基本理论-6

2.1上市公司融资结构理论-6

2.1.1市公司融资结构内涵-6

2.1.2上市公司融资方式-6

2.2上市公司经营绩效相关理论-7

2.2.1经营绩效评价的基本概念-7

2.2.2企业经营绩效评价的理论基础-7

2.3上市公司融资结构对经营绩效影响理论-7

2.3.1负债结构对经营绩效的影响-8

2.3.2股权结构对经营绩效的影响-8

3方兴地产控股有限公司的融资结构对经营绩效影响研究-9

3.1方兴地产公司概况-9

3.2方兴地产控股有限公司融资结构对经营绩效影响研究-10

3.2.1方兴地产控股有限公司融资结构分析-10

3.2.2方兴地产控股有限公司经营绩效分析-11

3.3改善融资结构提升经营绩效的建议-16

3.3.1房地产上市公司债务结构改善的相关建议-16

3.3.2房地产上市公司股权结构改善的相关建议-17

结论-19

致谢-20

参考文献-21

附录-23