内容摘要：2020年是中国完成第一个百年奋斗目标——全面建成小康社会的收官之年。在“城乡一体化”工作进程的大背景下，中国针对房地产行业出台的政策对该行业产生了重大影响。选取增城区人民政府统计数据，纵向分析2011年至2019年年末常住人口、第三产业地区生产总值、城镇居民人均可支配收入、房地产开发投资额、交通运输、仓储和邮政业投资额、水利、环境和公共设施管理业投资额、教育投资额、卫生和社会工作投资额对增城商品房均价的影响，得出影响增城商品房均价主要因素为第三产业地区生产总值和房地产开发投资额，拟合程度达0.978。横向对比不同镇（或街）固定投资额和其他定量因素对商品房均价的影响，结合实证分析，针对不同需求的消费者提供合理建议。

关键词：增城；商品房均价；EViews；多元线性模型

目 录

内容摘要

Abstract 

1.引言-1

1.1研究背景与目的-1

1.2国内外研究文献综述与启示-1

1.3研究地区概述-2

2.增城商品房均价影响因素及其数据来源-3

3.多元线性回归模型-5

3.1多元线性回归模型介绍-5

3.2多重共线性检验-5

3.3多元线性回归模型建立-6

3.4逐步回归法后多元线性回归模型分析-6

3.5多元线性回归模型拟合结果-7

4.对数变换后的多元线性回归模型-8

4.1对数变换后的多元线性回归模型-8

4.2对数变换逐步回归后多元线性回归模型分析-9

4.3对数变化后多元线性回归模型拟合结果-10

5.其他因素对商品房均价的影响-11

5.1分镇、街固定资产投资对商品房均价影响分析-11

5.2商品房较高均价区域分析-13

5.3商品房较低均价区域分析-14

5.4疫情影响下增城商品房市场分析-14

6.结论和建议-15

6.1原多元线性回归模型与对数变换后多元线性回归模型分析和选择-15

6.2结合政策对不同需求消费者的建议-15

参 考 文 献-17

附 录-18

致 谢