摘要：环境质量日益成为人类关注的焦点，本文从享乐价格法出发来评估北京市环境质量价值，其中运用到的特征价格模型，直观的检验了房地产价格受到周边因素的影响，其中邻里特征中的环境质量是被检验主要目标。在研究之前我们发现，近几年来环境质量俨然成为了影响特征价格的重要因素，这表明经济的发展增加了人类对邻里特征的环境质量的需求。本文将详细分析环境质量所隐含的特征价格，并且透过环境质量价值，探究北京环境质量变化。

关键词：特征价格模型，房地产价格，环境质量

目录

中英文摘要

一、 绪论-3

(一) 研究背景-3

(二) 特征价格法的引入-3

二、 国内外特征价格模型文献综述-4

(一) 国外特征价格模型研究-4

(二) 国内特征价格模型研究-4

(三) 特征价格的内容-4

(四) 特征价格公式-5

三、 特征价格模型的估计-6

(一) 函数形式的选择-6

(二) 特征价格模型的估计方法-7

(三) 特征价格模型估计中的偏差-7

四、 环境质量的特征价格模型实证分析-7

(一) 研究对象-7

(二) 环境质量研究方法-7

(三) 环境质量对房地产价格的影响-8

(四) 特征变量的选择-9

(五) 数据来源-10

(六) 数据整理说明-10

(七) 房地产特征价格基本模型选择-11

(八) 特征价格模型中变量统计-11

(九) 模型结果分析-12

(十) 北京环境质量价值评估-14

五、 北京市环境质量分析-15

六、 研究结论-17

(一) 特征价格法总结-17

(二) 北京市环境质量总结与建议-18

参考文献-19