摘要：本文以广东省的房价水平为研究对象，从土地财政依赖程度对房价水平的影响以及广东区域差异的角度入手，采用理论分析与建模实证分析来对广东房价高涨问题进行分析。最终研究结论是广东房价的高涨更多与人均地区生产总值绝对相关，与经济发展水平绝对相关，虽然与土地财政依赖也有一定的相关度，但并不是绝对相关。在此基础上，提出合理引导消费者等建议。

 

关键词：土地财政 房价水平 影响效应

 

目 录

摘 要

Abstract

一、-引言-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-2

（三）研究方法和思路-2

1.文献研究法-2

2.统计分析法-2

3.研究框架-3

二、-文献综述-3

（一）土地财政依赖度界定的相关研究-3

（二）土地财政成因的相关研究-4

（三）土地财政依赖对于房价水平影响的相关研究-4

三、-广东省的土地财政规模与房价变化趋势分析-6

（一）广东土地财政规模-6

（二）广东房地产投资开发状况-8

（三）广东商品房销售面积与价格-9

（四）广东房价和地价的区域性-10

四、-广东土地财政依赖对房价水平影响的回归分析-13

（一）变量的选择与模型的构建-13

（二）模型回归结果与分析-14

1.描述性统计分析-14

2.相关性检验分析-16

3.线性回归分析-17

五、-结论与建议-18

（一）-结论-18

（二）-建议-18

1.政府应该合理引导消费者-18

2. 加强保障性住房的建设-19

3. 各地区明确本地区房地产行业发展方向-19

参考文献-20

致谢