摘要：目前，各行各业在我国的经济体系中蓬勃发展，在这之中房地产行业占据了重要的一席之地。房地产行业的发展与国家经济发展和人民切身利益都是息息相关的。但是现实中房地产行业的发展也渐渐出现了许多的问题，例如房价持续偏高、供求结构的矛盾等。因此我选择了房地产行业中的龙头企业之一保利房地产公司2012-2015这四年的年报进行解读和分析。通过财务报表分析、财务指标分析和杜邦分析这些财务分析的相关方法,对保利房地产公司2012-2015年公司财务状况进行解读，发现它在经营过程中存在的问题，并针对这些问题提出自己的建议。

关键词：房地产 财务报表分析 财务指标分析 杜邦分析

 

目录

摘要

ABSTRACT

一 引言-1

（一）选题目的及意义-1

（二）国内外概况-1

1.财务报表分析的概念-1

2.财务报表分析的方法-2

3.财务分析的局限性及改善方法-2

（三）公司概况-3

二 保利房地产公司财务报表分析-4

（一）资产负债表分析-4

1.资产负债表结构分析-4

2.资产负债表主要项目分析-7

(二)利润表分析-10

1.利润表结构分析-10

2.利润表主要项目分析-11

（三）现金流量表分析-13

1.现金流入结构分析-13

2.现金流出结构分析-14

3.现金流量表主要项目分析-15

三 保利房地产公司财务指标分析-18

（一）偿债能力分析-18

1.短期偿债能力分析-18

2.长期偿债能力分析-19

（二）营运能力分析-20

（三）盈利能力分析-21

四 杜邦分析-23

五 问题与对策-25

（一）保利房地产公司存在的问题-25

（二）改进建议-25

参考文献-26

致谢-27