摘要：随着社会的不断发展，经济体制的不断完善，我国有着空前的机遇，同时也面临着巨大的挑战，尤其在税收这一块。营业税改增值税以下都称为“营改增”，目的是避免企业重复纳税，从而减轻各企业的纳税负担。它标志着我国财税体制的进一步规范化及税收结构的合理化，是我国税收改革的一重大突破和挑战。本文主要是研究“营改增”后对房地行业的影响，并从税负方面分析最后得出结论，“营改增”初期，由于税制结构还没完全规范化，它会加重房企的税务负担，但从长远方向来看，税负会逐渐减轻。

关键词：“营改增” 税负 房地产行业

 

目录

摘要

ABSTRACT

一 引 言-1

二 研究的相关理论-2

（一）“营改增”涵义及情况简述-2

（二）“营改增”原因-2

三 “营改增”对房地产行业的影响-3

（一）“营改增”对流转税负的影响-3

1.流转税概念及变化-3

2.税金计算及影响分析-3

（二）“营改增”对所得税及利润的影响-4

1.对销售收入的影响-4

2.引起的成本费用变化-5

（三）“营改增”对会计核算的影响-6

1.相关会计科目增多-6

2. 会计核算难度增加-6

（四）“营改增”对企业管理的影响-6

四 “营改增”后的税负测算分析——以保利为例-8

（一）保利的基本情况-8

（二）保利税负分析-8

五 结论和建议-12

（一）结论-12

1.增加企业的现金流-12

2.降低流转税税负-12

3.不动产抵扣促进房产企业购进资产-12

4.短期内面临税负上升风险 -12

（二）营改增后房地产存在的不足及建议-12

1.房地产“营改增”比较仓促，适应有一定的困难-12

2.发票管理难度加大-13

3.企业经营难度上升-13

参考文献-14

致谢-15