摘要：三年来，融创在中国房地产市场上迅速崛起。2016年融创中国在中国地产500强综合检测中已经排名第七。但比起万科地产的经营成果融创中国还需要改进。融创中国想在竞争激烈的市场上生存并长远发展下来，就必须了解自身经营情况并及时发现在经营过程中存在的问题并及时改善。而盈利能力能反映出一个企业的经营状况。所以只有通过融创实际数据计算出盈利能力的各种指标，根据指标反映出的问题找到问题存在的原因，然后制定相应解决方案才能有效解决融创中国经营问题从而让企业得到健康的发展。因地产行业兴盛的较晚，对于地产这一块的盈利能力分析研究案例在市场上相对较少，而对于整个中国关于盈利能力分析的有效方法一直众说纷纭。在以前几乎是以单一的财务指标对企业的盈利水平进行分析，而现在企业经营模式的多元化我们不能再以单一的方法分析。现在不但要从财务指标进行分析，还要结合它的盈利质量进行分析。我们通过横向和纵向对比同行业以及不同会计期间的各种财务指标以相关影响盈利质量的因素来综合分析出融创中国的盈利能力。

关键词：融创中国；盈利质量；盈利能力

 

目录

摘要

ABSTRACT

一 绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

（三）研究内容-1

（四）研究方法-1

二 盈利能力分析概述-3

（一）盈利能力分析的概念-3

（二）盈利能力分析的内容-3

三 融创中国简介-5

四 融创中国盈利能力分析-6

（一）盈利能力财务指标分析-6

 1.销售盈利能力分析-6

 2.资产盈利能力分析-9

 3.投资回报能力分析-12

（二）融创中国盈利质量分析-12

 1.会计收益现金保障分析-12

 2.盈利稳定性分析-14

五 影响融创中国盈利能力的因素-17

（一）外在因素-17

（二）内在因素-17

六 融创中国的盈利评价-19

（一）总体评价-19

 1.获利水平较稳定，但整体水平偏低-19

 2.经营现金流量充足-19

 3.销售和管理费用控制得当-19

 4.产品开发速度与土地储备扩张速度不匹配-19

 5.应收账款的管理力度不够-20

 6.经营模式风险巨大，市场开发范围狭隘-20

 7.盈利质量不稳定-21

（二）提升融创中国盈利能力的对策及建议-21

 1.加强对自身盈利质量的管理-21

 2.加强企业对应收账款的管理-22

 3.把握销售盈亏平衡点-22

 4.加强企业对成本费用的控制力度-22

 5.树立出更好的品牌形象-22

 6.优化经营模式-22

结  论-24

参考文献-25

致  谢-26