摘要：伴随着我国住户生活工资水平的持续提高、我国经济的迅速发展和城镇化进程的持续加快，房地产行业在我国经济发展中具有较大的影响力。房地产企业是资金高度聚集的运行体，资金是房地产企业的气血，对房地产企业发展十分关键。可是在房地产企业融资方面，目前仍然存在着许多的融资难题。因此本文以上述的客观性为前提，应用文献综述、数据分析与基础理论相结合方法，以恒大房地产企业的融资方式作为研究对象，根据收集到相关恒大房地产企业的各种统计数据，对所收集到的数据材料开展系统化的剖析，找到恒大房地产企业在融资方式中所碰到的各种难题。并能为后文针对恒大房地产企业融资问题提出改进意见或建议。

关键词：房地产企业；融资难题；融资方式

 

目录

摘要

Abstract

1绪论-4

1.1研究背景-4

1.2研究意义-4

1.3研究现状-5

1.3.1国外研究现状-5

1.3.2国内研究现状-5

1.3.3文献述评-5

1.4研究内容-6

1.5研究方法-6

1.5创新点与不足之处-7

1.5.1创新点-7

1.5.1不足之处-7

2房地产企业融资相关理论概述-8

2.1房地产企业融资概念与特点-8

   2.1.1房地产企业融资概念-8

   2.1.2房地产企业融资特点-8

2.2 房地产企业融资理论基础-9

       2.2.1资本结构理论-9

   2.2.2多元化融资方式-9

3恒大房地产企业的融资现状分析-10

3.1恒大房地产企业的背景简介-10

3.1.1基本情况-10

3.1.2恒大集团战略-10

3.1.3融资历程-11

3.1.4融资环境-13

3.2恒大房地产企业的融资方式分析-14

3.2.1银行存款-15

3.2.2股权融资-15

3.2.3债券融资-15

3.2.4信托融资-16

3.2.5永续债-16

4恒大房地产企业融资方式现存问题及原因分析-17

4.1.恒大房地产企业融资现存问题分析-17

4.1.1企业自有资金严重不足-17

4.1.2融资严重依赖银行贷款-17

4.1.3长短期债务比例失衡-17

4.1.4债券融资没有发挥积极作用-18

4.2外部原因分析-18

4.2.1宏观经济政策影响-18

4.2.2土地政策的影响-18

4.2.3限购政策影响-19

4.3企业自身原因分析-19

4.3.1欠缺新的核心竞争力-19

4.3.2资信评级降低-19

4.3.3信托融资加大财务风险-20

4.3.4永续债融资带来融资安全隐患-20

5改善恒大房地产企业融资方式的建议-21

5.1注重自有资金的积累-21

5.2适度加大股权融资比例-21

5.3均衡中短期负债占比-21

5.4加强融资成本控制,做好融资管理设计-21

5.5适当从海外市场融通资金-21

6总结与展望-22

6.1研究结论-22

6.2基于恒大企业分析对我国房产融资提出的建议-22

6.2.1加强多元化融资平台的构建-22

6.2.2要建立不同层次的房地产融资体系-22

6.2.3注重房地产融资法律法规的完善-22

6.3展望-23

谢辞-24

参考文献-25