摘要：从住房商品化改革至今，房地产以不可阻挡之势迅速发展，很大程度上推动了GDP的发展。但根据对资料的搜集分析，房地产市场受多个方面的因素影响，这就导致了不同地区的房地产价格有很大偏差。但是，就目前的学术研究中，这种细节经常被研究者所忽视，使得得出的结论缺乏准确性和真实性。这就凸显了研究房地产价格影响因素的重要性，从而为国家做出宏观调控给予帮助。

本文通过31个省市的各项指标，采用单一指标、因子分析等方法对影响房地产价格的主要因素进行筛选分析，分析各项指标对房地产价格的影响程度大小。得到结论：（1）房地产开发投资、地区生产总值、施工面积、人口、人均可支配收入、人均消费支出、居民消费水平七个指标对房地产价格都有影响，且影响程度大小不同。（2）房地产市场价格主要取决于经济水平，但房地产价格高并不就意味着房地产市场状况良好。最后，结合实证分析，就稳定房地产价格，促进房地产市场有序发展提出了对策和建议。

关键词：房地产  价格  因子分析  影响因素

目录

摘要

Abstract

1绪论 1

1.1研究背景及意义1

1.2国内研究现状2

1.3研究内容3

2我国房地产发展及区域差异4

2.1我国房地产发展现状4

2.2我国房地产区域差异6

3我国房地产价格影响因素8

3.1经济因素8

3.2非经济因素9

4我国房地产价格影响因素研究 11

4.1研究方法11

4.2指标与数据11

  4.2.1指标选择11

  4.2.2数据及其处理12

4.3实证分析13

4.3.1模型选择13

4.3.2因子分析14

5结论及建议19

5.1研究结论19

5.2作者建议19

参考文献21

致谢 22