摘要：房地产行业是我国国民经济发展的中流砥柱，近年来得到了迅速发展。然而在飞速发展的过程中产生了诸多问题， “炒房热”一度成为热点话题。文章针对房地产价格持续上涨或下降的问题，从传统经济学和行为经济学两个理论角度进行对比研究。传统经济学理论认为人在市场中是理性的，而行为经济学理论认为，市场参与者的行为往往受心理等非理性因素的影响，从而产生行为偏差等“非理性行为”，在研究方法上行为经济学更逼近现实的经济行为，因此加入行为经济学的理论研究将会对房地产价格进行更全面的分析。

首先运用2008年-2017年的季度数据，采用回归分析的方法，构建了多元回归模型，然后对模型进行平稳性检验，对自变量进行相关性分析。最后得出，在消费者受过度自信和从众心理的影响，并对市场产生过度预期的情况下，消费者信心指数与房地产价格具有显著性相关关系，进一步说明利用行为经济学理论分析房地产市场价格变化具有重要意义。

关键词： 房地产市场，行为经济学，消费信心指数，回归分析

目录

摘要

Abstract

一、 引言-3

（一） 研究背景及意义-3

（二） 研究目的与方法-4

（三） 论文结构-4

（四） 文献综述-5

二、 房地产价格变化分析-7

（一） 传统经济学分析-7

1. 传统经济学的“三大假设”-7

2. 经济影响-8

3. 社会因素-9

4. 供需因素-10

（二） 行为经济学解释-10

1. 前景理论-10

2. 羊群行为-11

3. 心理账户-12

4. 过度自信-12

三、 消费者信心指数对房价的影响-13

（一）模型的构建 -13

（二）实证检验-14

四、 南京市房地产发展现状-17

（一）南京市房地产发展现状-17

（二）本章小结-21

五、 结论与展望-22

（一） 结论-22

（二） 展望-22

参考文献-23